2026年公积金贷款利率
首套 / 二套 · 5年以下与5年以上 · 历年调整表 · 额度估算与月供测算
首套 5年以下2.10%
首套 5年以上2.60%
与5年期LPR利差0.90 个百分点
央行 2025-05-08 下调 0.25 个百分点 · 2026-01-01 起存量贷款同步执行 · 站点更新 2026-11-07
现行个人住房公积金贷款利率
单位：年利率 %| 房屋套数 | 5年以下（含5年） | 5年以上 | 执行说明 |
|---|---|---|---|
| 首套房 | 2.100% | 2.600% | 2026-01-01 起存量同步执行 |
| 二套房及以上 | 2.525% | 3.075% | 2026-01-01 起存量同步执行 |
二套房利率为不低于表中数值；2025年5月8日前发放的存量贷款自 2026 年 1 月 1 日起自动按新利率执行，无需申请。
公积金贷款额度估算器（示意）
可贷额度 · 月供 · 总利息按账户余额可贷
--
按还款能力可贷
--
当地最高限额
--
估算可贷额度（取最小）
--
估算月供
--
估算总利息
--
估算规则：可贷额度 = min(账户余额×倍数, 还款能力反推额度, 当地最高限额)，并向下取整到千元。 各地公积金中心的实际规则差异较大（缴存年限、家庭口径、多子女/人才上浮、房屋套数认定等），本结果仅为示意，请以当地住房公积金管理中心核定为准。
公积金贷款 vs 商业贷款（以 100 万 / 30 年 / 等额本息为例）
| 对比项 | 公积金贷款（首套） | 商业贷款（示例 3.05%） |
|---|---|---|
| 年利率 | 2.60% | 3.05% |
| 每月月供 | 4,003.40 元 | 4,243.05 元 |
| 30年总利息 | 441,222.96 元 | 527,499.59 元 |
商业贷款利率为「5年期以上 LPR + 加点」的常见示例，实际以贷款合同为准；表中均按等额本息测算。
公积金贷款利率历年调整（共 29 次）
1990年代至今主要调整| 调整日期 | 1-5年 | 6-30年 |
|---|---|---|
| 2025-05-08 | 2.10% | 2.60% |
| 2024-05-18 | 2.35% | 2.85% |
| 2022-10-01 | 2.60% | 3.10% |
| 2015-08-26 | 2.75% | 3.25% |
| 2015-06-28 | 3.00% | 3.50% |
| 2015-05-11 | 3.25% | 3.75% |
| 2015-03-01 | 3.50% | 4.00% |
| 2014-11-22 | 3.75% | 4.25% |
| 2012-07-06 | 4.00% | 4.50% |
| 2012-06-08 | 4.20% | 4.70% |
| 2011-07-07 | 4.45% | 4.90% |
| 2011-04-06 | 4.20% | 4.70% |
| 2011-02-09 | 4.00% | 4.50% |
| 2010-12-26 | 3.75% | 4.30% |
| 2010-10-20 | 3.50% | 4.05% |
| 2008-12-23 | 3.33% | 3.87% |
| 2008-11-27 | 3.51% | 4.05% |
| 2008-10-27 | 4.05% | 4.59% |
| 2008-10-09 | 4.32% | 4.86% |
| 2008-09-16 | 4.59% | 5.13% |
| 2007-09-15 | 4.77% | 5.22% |
| 2007-08-22 | 4.59% | 5.04% |
| 2007-07-21 | 4.50% | 4.95% |
| 2007-05-19 | 4.41% | 4.86% |
| 2007-03-18 | 4.32% | 4.77% |
| 2006-05-08 | 4.14% | 4.59% |
| 2005-03-17 | 3.96% | 4.41% |
| 2004-10-29 | 3.78% | 4.23% |
| 2002-02-21 | 3.60% | 4.05% |
2022 年起为「首套房」利率；历年数据源自北京住房公积金管理中心官网公布的历年贷款利率明细表。
常见问题
2026 年公积金贷款利率是多少？
首套房：5年以下（含）2.10%，5年以上 2.60%；二套房：5年以下（含）2.525%，5年以上 3.075%。
存量公积金贷款也降了吗？
2025 年 5 月 8 日前发放的未到期存量公积金贷款，自 2026 年 1 月 1 日起统一按新利率执行，无需个人申请，系统自动调整。
公积金贷款额度怎么算？
各地规则不同，通常与账户余额倍数、月缴存额、还款能力、购房总价与首付比例、当地最高限额相关，请以当地住房公积金管理中心规定为准。
组合贷怎么计息？
组合贷款中公积金部分按公积金利率计息，商业贷款部分按 LPR 加点后的商贷利率计息，两部分分别计算月供。
相关查询
数据说明：个人住房公积金贷款利率由中国人民银行统一规定，2025 年 5 月 8 日起下调 0.25 个百分点；2025 年 5 月 8 日前发放的未到期存量贷款自 2026 年 1 月 1 日起执行新利率。各地贷款额度规则以当地公积金中心为准。